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VentaDúplex

Dúplex en venta en Nazareth, Asunción

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
210 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.712.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.426.095.000

≈ US$ 235.601

Rango estimadoGs. 1099,7 M–Gs. 1730,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???????????????????? ???????????????????????????? ????????́???????????????? Excelente ubicación Un dúplex moderno, funcional y construido con materiales de primera calidad PLANTA BAJA Cocina integrada Sala y comedor Baño social 1 dormitorio Área de lavadero Quincho con parrilla Amplio patio con espacio para piscina Cochera para 2 vehículos pequeños o 1 grande Portón basculante PLANTA ALTA Sala de estar Dormitorio principal en suite 2 dormitorios familiares Baño familiar Finas terminaciones y materiales de primera calidad. Terreno: 150 m² (5x30) Construidos: 210 m² ????????????????????????: ????????. ????.????????????.????????????.???????????? CONTACTO: *** Cuenta corriente catastral en proceso. Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación y un hogar moderno listo para estrenar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.276.359/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 87,3 MAño 2: Gs. 236,6 MAño 3: Gs. 387,8 MAño 4: Gs. 541,1 MAño 5: Gs. 696,6 MAño 6: Gs. 854,3 MAño 7: Gs. 1014,3 MAño 8: Gs. 1176,8 MAño 9: Gs. 1341,8 MAño 10: Gs. 1509,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 99,3 M—Gs. 1248 MGs. 87,3 M
2Gs. 1297,9 MGs. 198,6 M—Gs. 1297,9 MGs. 236,6 M
3Gs. 1349,8 MGs. 297,9 M—Gs. 1349,8 MGs. 387,8 M
4Gs. 1403,8 MGs. 397,3 M—Gs. 1403,8 MGs. 541,1 M
5Gs. 1460 MGs. 496,6 M—Gs. 1460 MGs. 696,6 M
6Gs. 1518,4 MGs. 595,9 M—Gs. 1518,4 MGs. 854,3 M
7Gs. 1579,1 MGs. 695,2 M—Gs. 1579,1 MGs. 1014,3 M
8Gs. 1642,3 MGs. 794,5 M—Gs. 1642,3 MGs. 1176,8 M
9Gs. 1708 MGs. 893,8 M—Gs. 1708 MGs. 1341,8 M
10Gs. 1776,3 MGs. 993,2 M—Gs. 1776,3 MGs. 1509,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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