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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 11.907.000
Gs. 30,4 k/m²Precio original: US$ 2.000
Terreno para Desarrollo FM3 Zona Eusebio Ayala 📍 R.I. 18 Pitiantuta, a 50 m de Av. Eusebio Ayala Asunción Terreno de 392 m² con dimensiones de 10 m de frente x 38 m de fondo, ubicado en una zona de alto tráfico vehicular y actividad comercial constante. Cuenta con Plan Regulador FM3, que permite: ✔ Construcción de hasta 8 pisos ✔ 2.356 m² edificables Por su configuración, es ideal para: Edificio en altura con unidades compactas Proyecto mixto (locales en planta baja + unidades arriba) Oficinas, consultorios o servicios Ubicación funcional, con flujo constante, conectividad y entorno consolidado, donde los proyectos bien ubicados tienen rápida absorción. 63225-4
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 12,4 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 12,4 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 12,9 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 12,9 M | Gs. 104,7 M |
| 3 | Gs. 13,4 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 13,4 M | Gs. 157,4 M |
| 4 | Gs. 13,9 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 13,9 M | Gs. 210,1 M |
| 5 | Gs. 14,5 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 14,5 M | Gs. 262,8 M |
| 6 | Gs. 15,1 M | Gs. 313 M | — | Gs. 15,1 M | Gs. 315,6 M |
| 7 | Gs. 15,7 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 15,7 M | Gs. 368,3 M |
| 8 | Gs. 16,3 M | Gs. 417,3 M | — | Gs. 16,3 M | Gs. 421,1 M |
| 9 | Gs. 16,9 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 16,9 M | Gs. 473,9 M |
| 10 | Gs. 17,6 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 17,6 M | Gs. 526,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 71 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 199.823
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 199.823
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción