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Alberes Juan M, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.768.418.000
198% sobre la medianaGs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 633.000
Depósito Industrial y Corporativo en Venta Lambaré | Excelente Ubicación Estratégica Inversión ideal para empresas, industrias, centros logísticos o desarrolladores. Se ofrece en venta una importante propiedad comercial ubicada en Barrio 4 Mojones, Lambaré, sobre la calle Alférez Juan M. Iturbe, Clasipar! en una zona de constante crecimiento y alta proyección de valorización. Su ubicación en esquina, con amplios frentes sobre dos calles, brinda excelente visibilidad, fácil acceso para vehículos de gran porte y una destacada presencia comercial. Características del inmueble: 📍 Terreno: 911,10 m² 🏗 Construcción: 799,77 m² ✅ Dos tinglados de gran porte ✅ Amplias oficinas administrativas ✅ Recepción y sala de reuniones ✅ Kitchenette ✅ Baños sexados ✅ Baños con duchas ✅ Depósitos abiertos y depósito cerrado ✅ Patio interno de maniobras y conexión entre ambos tinglados ✅ Acceso y salida independiente para vehículos Distribución Tinglado 1 12 x 30 metros Amplia nave para operaciones Planta alta con 3 oficinas Kitchenette Sanitarios Tinglado 2 33 x 7,80 metros Recepción Sala de reuniones 6 oficinas Sanitarios 2 depósitos abiertos 1 depósito cerrado Área de servicios con duchas La propiedad fue utilizada por una reconocida empresa del rubro de ingeniería y consultoría, lo que demuestra que su infraestructura está preparada para operaciones administrativas y logísticas de gran escala. Ideal para: ✔ Empresas de logística ✔ Distribuidoras ✔ Industrias livianas ✔ Constructoras ✔ Empresas de ingeniería ✔ Importadoras ✔ Centros de distribución ✔ Inversionistas que buscan una propiedad con alto potencial de valorización. Precio de venta 💰 USD 633.000 📞 Para más información o agendar una visita, contáctanos. https://maps.app.goo.gl/2WCemXsY4RinzoGq8
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3919,2 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 3919,2 M | Gs. 149,2 M |
| 2 | Gs. 4075,9 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 4075,9 M | Gs. 492,8 M |
| 3 | Gs. 4239 M | Gs. 560,5 M | — | Gs. 4239 M | Gs. 842,6 M |
| 4 | Gs. 4408,5 M | Gs. 747,3 M | — | Gs. 4408,5 M | Gs. 1199 M |
| 5 | Gs. 4584,9 M | Gs. 934,2 M | — | Gs. 4584,9 M | Gs. 1562,2 M |
| 6 | Gs. 4768,3 M | Gs. 1121 M | — | Gs. 4768,3 M | Gs. 1932,4 M |
| 7 | Gs. 4959 M | Gs. 1307,8 M | — | Gs. 4959 M | Gs. 2310 M |
| 8 | Gs. 5157,3 M | Gs. 1494,7 M | — | Gs. 5157,3 M | Gs. 2695,2 M |
| 9 | Gs. 5363,6 M | Gs. 1681,5 M | — | Gs. 5363,6 M | Gs. 3088,3 M |
| 10 | Gs. 5578,2 M | Gs. 1868,3 M | — | Gs. 5578,2 M | Gs. 3489,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 22,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
198% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 212.708
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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198% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 212.708
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 900.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.518.083.000
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 13.990.000
Cuatro Mojones, Lambaré
Ubicación aproximada
