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Villa Hayesubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 219.676.000
62% bajo la medianaGs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 36.900
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 228,5 M | Gs. -2,2 M |
| 2 | Gs. 237,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 237,6 M | Gs. 6,9 M |
| 3 | Gs. 247,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 247,1 M | Gs. 16,4 M |
| 4 | Gs. 257 M | Gs. 0 | — | Gs. 257 M | Gs. 26,3 M |
| 5 | Gs. 267,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 267,3 M | Gs. 36,6 M |
| 6 | Gs. 278 M | Gs. 0 | — | Gs. 278 M | Gs. 47,3 M |
| 7 | Gs. 289,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 289,1 M | Gs. 58,4 M |
| 8 | Gs. 300,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 300,6 M | Gs. 70 M |
| 9 | Gs. 312,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 312,7 M | Gs. 82 M |
| 10 | Gs. 325,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 325,2 M | Gs. 94,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
62% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.124
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.250.186.000
Villa Hayes
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.060.128.000
Nueva Asuncion, Villa Hayes
Ubicación aproximada