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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Tacumbú, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 580.000.000
20% bajo la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 97,4 k
🏡 Terreno con Edificación en Venta Barrio Tacumbú, Asunción 📍 Ubicado sobre Cecilio Baez casi Colón, en el tradicional Barrio Tacumbú de Asunción en la entrada de la costanera Sur. Excelente oportunidad para inversión o vivienda propia. La propiedad cuenta con una edificación existente sobre un amplio terreno de 14 metros de frente por 35 metros de fondo, totalizando 490 m². ✨ Características destacadas: ✔ Terreno de 490 m² (14 x 35 m) ✔ Edificación existente ✔ Ubicación estratégica y de fácil acceso ✔ Cercano a comercios, instituciones educativas, transporte público y servicios básicos ✔ Ideal para vivienda familiar, renta, remodelación o desarrollo inmobiliario ✔ Zona consolidada con gran potencial de valorización Su amplio frente y excelente dimensión permiten múltiples opciones de aprovechamiento, convirtiéndolo en una inversión con gran proyección dentro de la ciudad de Asunción. 📞 ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita! Descubre todo el potencial que esta propiedad Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/DeVMY5xb7jf7MPMV8?g_st=ac
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Tacumbú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 603,2 M | Gs. 67,8 M | — | Gs. 603,2 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 627,3 M | Gs. 135,5 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 153,8 M |
| 3 | Gs. 652,4 M | Gs. 203,3 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 246,7 M |
| 4 | Gs. 678,5 M | Gs. 271 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 340,6 M |
| 5 | Gs. 705,7 M | Gs. 338,8 M | — | Gs. 705,7 M | Gs. 435,5 M |
| 6 | Gs. 733,9 M | Gs. 406,6 M | — | Gs. 733,9 M | Gs. 531,4 M |
| 7 | Gs. 763,2 M | Gs. 474,3 M | — | Gs. 763,2 M | Gs. 628,6 M |
| 8 | Gs. 793,8 M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 793,8 M | Gs. 726,9 M |
| 9 | Gs. 825,5 M | Gs. 609,8 M | — | Gs. 825,5 M | Gs. 826,4 M |
| 10 | Gs. 858,5 M | Gs. 677,6 M | — | Gs. 858,5 M | Gs. 927,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 122.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 122.321
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción