TERRENO BO. TACUMBU ASUNCION

Tacumbú, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 580.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 41,4 M/m²≈ US$ 95,8 k

14 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 41,4 M/m²

Mediana zonaGs. 85,5 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.196.336.000

≈ US$ 197.643

Rango estimadoGs. 843,8 M–Gs. 1355,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA! Terreno con construcción a remodelar o demoler en Barrio Tacumbú, Asunción Precio 580.000.000Gs Excelente oportunidad para inversión o vivienda propia. La propiedad cuenta con una edificación existente sobre un amplio terreno de 14 metros de frente por 35 metros de fondo, totalizando 490 m². ✨ Características destacadas: ✔️ Terreno de 490 m² (14 x 35 m) ✔️ Edificación existente ✔️ Ubicación estratégica y de fácil acceso

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 14 m²

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 0	—	Gs. 603,2 M	Gs. -5,8 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 0	—	Gs. 627,3 M	Gs. 18,3 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 0	—	Gs. 652,4 M	Gs. 43,4 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 0	—	Gs. 678,5 M	Gs. 69,5 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 0	—	Gs. 705,7 M	Gs. 96,7 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 0	—	Gs. 733,9 M	Gs. 124,9 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 0	—	Gs. 763,2 M	Gs. 154,2 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 0	—	Gs. 793,8 M	Gs. 184,8 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 0	—	Gs. 825,5 M	Gs. 216,5 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 0	—	Gs. 858,5 M	Gs. 249,5 M