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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción La Encarnación

Asunción La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 576.734.273

21% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 79 k

322 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 603.380.000

≈ US$ 99.683

Rango estimadoGs. 518,4 M–Gs. 818,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión: Terreno en Asunción, Distrito De La Encarnación Ubicación Estratégica en el Corazón de Asunción Propiedad de alta demanda ubicada sobre la calle Juan E. O'Leary casi Manduvirá, en el histórico y dinámico Barrio La Encarnación. Una zona consolidada que combina el flujo comercial, corporativo y universitario del centro de la capital. *Superficie Total: 322 mts2* Dimensiones: 14 x 23 Frente grande!! Ideal para optimizar el espacio! Usd. 95.000 Atractivos de la Zona e Infraestructura: El inmueble se encuentra en un punto neurálgico con altísima conectividad y visibilidad: Puntos de Referencia: Ubicado en la misma cuadra de la tradicional confitería La Negrita, asegurando un flujo peatonal y vehicular constante. Eje Educativo y Comercial: A pasos del Mall Excelsior, la Universidad Autónoma de Asunción (UAA) y la Universidad Iberoamericana (UNIBE), lo que garantiza una demanda permanente de servicios, vivienda o estacionamiento. Entorno: Zona rodeada de oficinas corporativas, centros médicos, comercios y transporte público de fácil acceso. Potencial de Desarrollo: Este terreno es ideal para: Dpartamentos de mediana altura enfocados en el público universitario o jóvenes profesionales. Complejo de oficinas corporativas o consultorios médicos (aprovechando la cercanía a centros de servicios). Desarrollo comercial de planta baja con estacionamiento, un activo clave en la zona. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/gVagboUMptZFHd2YA Precio: 576,734,273 ₲ Listing: 143098008-180 Ubicación: La, Asunción Precio: Gs. 576,734,273 ₲ USD 95,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 322 m²

Costos

Precio: Gs. 576.734.273

Ubicación

Barrio: Asunción La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 605,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 599,8 M	Gs. 0	—	Gs. 599,8 M	Gs. -5,8 M
2	Gs. 623,8 M	Gs. 0	—	Gs. 623,8 M	Gs. 18,2 M
3	Gs. 648,7 M	Gs. 0	—	Gs. 648,7 M	Gs. 43,2 M
4	Gs. 674,7 M	Gs. 0	—	Gs. 674,7 M	Gs. 69,1 M
5	Gs. 701,7 M	Gs. 0	—	Gs. 701,7 M	Gs. 96,1 M
6	Gs. 729,8 M	Gs. 0	—	Gs. 729,8 M	Gs. 124,2 M
7	Gs. 758,9 M	Gs. 0	—	Gs. 758,9 M	Gs. 153,4 M
8	Gs. 789,3 M	Gs. 0	—	Gs. 789,3 M	Gs. 183,7 M
9	Gs. 820,9 M	Gs. 0	—	Gs. 820,9 M	Gs. 215,3 M
10	Gs. 853,7 M	Gs. 0	—	Gs. 853,7 M	Gs. 248,1 M