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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA 4 DORMITORIOS EN VALLE APU’A LAMBARE

Valle Apua, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.761.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.232.954.000

≈ US$ 203.693

Rango estimadoGs. 1036,5 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN LAMBARE RESIDENCIA PREMIUM EN VALLE APUA – LAMBARÉ Elegancia, amplitud y una calidad de vida excepcional Descubrí una residencia donde cada espacio fue diseñado para brindar comodidad, privacidad y momentos inolvidables. Características generales -Terreno de 360 m² -12 metros de frente x 30 metros de fondo Planta Alta: -El área privada ofrece espacios amplios y muy bien distribuidos. -4 dormitorios -2 cómodas suites con baño privado -2 dormitorios secundarios -Baño familiar -Gran terraza con múltiples posibilidades de uso -Balcón al frente -La suite principal se destaca por su amplitud, un gran vestidor abierto y un elegante baño equipado con doble lavabo y jacuzzi. Planta Baja: -Pensada para disfrutar tanto de la vida diaria como de reuniones sociales. -Amplio living social. -Comedor principal. -Escritorio independiente, ideal para home office. -Baño social. -Patio interno que aporta iluminación natural. -Cocina totalmente amoblada con excelente capacidad de almacenamiento. -Comedor diario integrado. -Garaje techado para 2 vehículos. El verdadero corazón de la casa La amplia galería conecta todos los ambientes con el jardín y crea un espacio perfecto para reuniones familiares y encuentros con amigos. 51439 Cuenta con: -Piscina con una moderna cascada decorativa. -Quincho con parrilla. -Patio con áreas verdes. -Habitación de servicio con baño privado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 1.218/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: US$ 294 k
Alquiler efectivo: US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 291,2 k	US$ 14,6 k	—	US$ 291,2 k	US$ 11,8 k
2	US$ 302,8 k	US$ 29,2 k	—	US$ 302,8 k	US$ 38,1 k
3	US$ 315 k	US$ 43,8 k	—	US$ 315 k	US$ 64,8 k
4	US$ 327,6 k	US$ 58,5 k	—	US$ 327,6 k	US$ 92 k
5	US$ 340,7 k	US$ 73,1 k	—	US$ 340,7 k	US$ 119,7 k
6	US$ 354,3 k	US$ 87,7 k	—	US$ 354,3 k	US$ 148 k
7	US$ 368,5 k	US$ 102,3 k	—	US$ 368,5 k	US$ 176,8 k
8	US$ 383,2 k	US$ 116,9 k	—	US$ 383,2 k	US$ 206,1 k
9	US$ 398,5 k	US$ 131,5 k	—	US$ 398,5 k	US$ 236,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 146,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 266,6 k