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Areguá
Gs. 260.000.000
8% bajo la medianaGs. 212,1 k/m²≈ US$ 43,7 k
🏡 TERRENO EN VENTA AREGUÁ | EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 📍 Ubicado en Areguá, a pasos de caacupemi en una zona con gran crecimiento urbano y alta proyección de valorización. 📐 Dimensiones: 20 x 61,30 m 📏 Superficie: 1.226 m² 💰 Precio: Gs. 260.000.000 🌟 Fortalezas de esta propiedad ✅ Amplio frente de 20 metros, ideal para diferentes tipos de proyectos. ✅ Terreno de gran profundidad que permite un excelente aprovechamiento del espacio. ✅ Perfecto para construir viviendas, dúplex, condominios, complejo habitacional o realizar un loteamiento. ✅ Zona residencial en constante crecimiento, con alta demanda de viviendas. ✅ Excelente inversión con gran potencial de valorización a corto y mediano plazo. ✅ Entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza, ideal para vivir o desarrollar proyectos inmobiliarios. ✅ Acceso rápido a supermercados, escuelas, farmacias, estaciones de servicio y comercios. ✅ Fácil conexión con Luque, Capiatá, Ypacaraí, San Bernardino y Asunción. ✅ A pocos minutos del centro de Areguá y de importantes vías de circulación. ✅ Excelente relación entre precio, ubicación y superficie, difícil de encontrar en la zona. ✅ Zona residencial y de alta demanda. ✅ Entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. ✅ Apto para crédito bancario. ✅ Documentación al día y listo para transferir. 📲 ¡Consultá para más información y coordiná tu visita! 📍 Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.2932435,-57.4176021 ✅ Listo para transferir . 📲 Si buscás un terreno con gran potencial para desarrollar un proyecto inmobiliario o realizar una inversión segura, esta es una excelente oportunidad. ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita!
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 270,4 M | Gs. -2,6 M |
| 2 | Gs. 281,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 281,2 M | Gs. 8,2 M |
| 3 | Gs. 292,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 292,5 M | Gs. 19,5 M |
| 4 | Gs. 304,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 304,2 M | Gs. 31,2 M |
| 5 | Gs. 316,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 316,3 M | Gs. 43,3 M |
| 6 | Gs. 329 M | Gs. 0 | — | Gs. 329 M | Gs. 56 M |
| 7 | Gs. 342,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 342,1 M | Gs. 69,1 M |
| 8 | Gs. 355,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 355,8 M | Gs. 82,8 M |
| 9 | Gs. 370,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 370,1 M | Gs. 97,1 M |
| 10 | Gs. 384,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 384,9 M | Gs. 111,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 47.671
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 47.671
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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