Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 5.655.604.000
5% sobre la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 950.000
Ubicado sobre la Avda. Santísimo Sacramento casi Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. España, en una zona de alto valor comercial y franja mixta, con excelente conectividad, gran visibilidad y acceso inmediato a servicios, comercios, instituciones educativas y áreas residenciales consolidadas. Características: Superficie total: 1.109,74 m² Frente: 18,30 m sobre Avda. Santísimo Sacramento Fondo: 65,57 m Contrafrente: 65,53 m Terreno de proporciones equilibradas Franja de uso mixto (residencial y comercial) Excelente exposición sobre avenida principal Este inmueble representa una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de uso mixto. Su ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción asegura alta visibilidad, demanda constante y valorización sostenida. 💰 Precio por m²: USD 848 📍 Ubicación: Avda. Santísimo Sacramento casi España, Asunción NG228
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5881,8 M | Gs. 181,8 M | — | Gs. 5881,8 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 6117,1 M | Gs. 363,6 M | — | Gs. 6117,1 M | Gs. 542,3 M |
| 3 | Gs. 6361,8 M | Gs. 545,4 M | — | Gs. 6361,8 M | Gs. 968,8 M |
| 4 | Gs. 6616,3 M | Gs. 727,2 M | — | Gs. 6616,3 M | Gs. 1405,1 M |
| 5 | Gs. 6880,9 M | Gs. 909 M | — | Gs. 6880,9 M | Gs. 1851,5 M |
| 6 | Gs. 7156,1 M | Gs. 1090,8 M | — | Gs. 7156,1 M | Gs. 2308,5 M |
| 7 | Gs. 7442,4 M | Gs. 1272,6 M | — | Gs. 7442,4 M | Gs. 2776,6 M |
| 8 | Gs. 7740,1 M | Gs. 1454,4 M | — | Gs. 7740,1 M | Gs. 3256,1 M |
| 9 | Gs. 8049,7 M | Gs. 1636,2 M | — | Gs. 8049,7 M | Gs. 3747,5 M |
| 10 | Gs. 8371,7 M | Gs. 1818 M | — | Gs. 8371,7 M | Gs. 4251,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 901.071
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada