ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno sobre Avda. Sacramento 2.540 m²

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.629.299.000

12% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 930.000

1.615 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 23.595.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.012.792.000

≈ US$ 828.149

Rango estimadoGs. 2387,2 M–Gs. 5421,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno sobre Avda. Sacramento 2.540 m² Ubicado sobre Avda. Santísimo Sacramento, a dos cuadras de Avda. España, en una zona estratégica y de alto potencial comercial. Características del terreno: Superficie total: 2.540 m² Medidas: 12,26 x 131,72 m Frente sobre avenida Fondo con salida al arroyo Mburicaó Plan regulador: FM1 A Coeficiente de edificación: 3.0 Tasa de ocupación: 70% Ideal para proyectos comerciales o desarrollos inmobiliarios en una ubicación privilegiada. Inversión: USD 930.000. NG254

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.615 m²

Costos

Precio: US$ 930.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.629.299.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 22.415.250/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero22 años

Capital invertido: Gs. 5910,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5854,5 M	Gs. 269 M	—	Gs. 5854,5 M	Gs. 212,7 M
2	Gs. 6088,6 M	Gs. 538 M	—	Gs. 6088,6 M	Gs. 715,9 M
3	Gs. 6332,2 M	Gs. 806,9 M	—	Gs. 6332,2 M	Gs. 1228,4 M
4	Gs. 6585,5 M	Gs. 1075,9 M	—	Gs. 6585,5 M	Gs. 1750,7 M
5	Gs. 6848,9 M	Gs. 1344,9 M	—	Gs. 6848,9 M	Gs. 2283,1 M
6	Gs. 7122,9 M	Gs. 1613,9 M	—	Gs. 7122,9 M	Gs. 2826 M
7	Gs. 7407,8 M	Gs. 1882,9 M	—	Gs. 7407,8 M	Gs. 3379,9 M
8	Gs. 7704,1 M	Gs. 2151,9 M	—	Gs. 7704,1 M	Gs. 3945,2 M
9	Gs. 8012,2 M	Gs. 2420,8 M	—	Gs. 8012,2 M	Gs. 4522,3 M
10	Gs. 8332,7 M	Gs. 2689,8 M	—	Gs. 8332,7 M	Gs. 5111,8 M