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VentaCasa

VENDO AMPLIA PROPIEDAD: CASA C AMPLIO SALÓN COMERCIAL. BARRIO SAN PABLO, ZONA MULTIPLAZA

San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 942.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 155,6 k

3Dormitorios

2Baños

172 m²Construidos

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.124.000/mes

Valor recomendado

Gs. 798.633.000

≈ US$ 131.940

Rango estimadoGs. 702,2 M–Gs. 1032,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA CASA ESTRATÉGICAMENTE UBICADA EN BARRIO SAN PABLO, ASUNCIÓN. Se encuentra situada en la calle Tte. José Felix López e/ Méndez Fleitas y Maestro Fermín López, a cuatro cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, a seis minutos del Shopping Multiplaza, a 800 mts del Mercado de Abasto y otros centros comerciales importantes de la zona. 📍 https://maps.app.goo.gl/J67w24AZDcVNWGBP9 Cuenta con una superficie de 12 mts. de frente y 42 mts. de fondo, formando así 504 m2 de terreno y 171,8 m2 de construcción. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta alta - 3 Habitaciones - 2 Baños - Cocina - Comedor Planta baja - Salón Comercial - Amplio patio - Casas adosadas que cuentan con 2 habitaciones c/u, 2 baños, cocina, comedor ✅ Zona AR3B ✅ Coeficiente de Edificabilidad: 5,25 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38038

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²
Construido: 172 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 942.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.817.787/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 989,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 979,7 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 979,7 M	Gs. 60,4 M
2	Gs. 1018,9 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 1018,9 M	Gs. 169,4 M
3	Gs. 1059,6 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 1059,6 M	Gs. 280 M
4	Gs. 1102 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1102 M	Gs. 392,2 M
5	Gs. 1146,1 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 1146,1 M	Gs. 506,1 M
6	Gs. 1191,9 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 1191,9 M	Gs. 621,7 M
7	Gs. 1239,6 M	Gs. 488,7 M	—	Gs. 1239,6 M	Gs. 739,2 M
8	Gs. 1289,2 M	Gs. 558,5 M	—	Gs. 1289,2 M	Gs. 858,6 M
9	Gs. 1340,8 M	Gs. 628,3 M	—	Gs. 1340,8 M	Gs. 980 M
10	Gs. 1394,4 M	Gs. 698,1 M	—	Gs. 1394,4 M	Gs. 1103,4 M