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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 4255

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

30% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 260.000

1Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.546.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.211.434.000

≈ US$ 200.137

Rango estimadoGs. 1036,2 M–Gs. 1315,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ASUNCION BARRIO RECOLETA COD 4255 PRECIO: 260.000 USD CUENTA CON: SUP CONSTRUIDO: 350 M2 DIMENSIONES DEL TERRENO: 8,30 X 21,65 Planta baja.. Cochera 1 vehiculo Portón eléctrico. Acceso indep de servicio. Living comedor social. Baño social. Cocina no integrada amoblada,con desayunador. Extractor,induccion. Galería con parrilla con splits y ventilador. Patio de piso.. Área de servicio( dormitorio y baño ) lavadero bajo techo. Planta 2 1 dormitorio en suite amplio,vestidor,jacuzzi,splits 2 dormitorios con baño compartido..splits 3er Nivel. Amplio estar / tv / escritorio / para gym,salón multiuso uso. 1 dormitorio pequeño con baño..splits.. 1 depósito,filtro de agua,regadío mecánico.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.218.700/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,9 MAño 2: Gs. 199 MAño 3: Gs. 341,7 MAño 4: Gs. 487,1 MAño 5: Gs. 635,4 MAño 6: Gs. 786,6 MAño 7: Gs. 940,9 MAño 8: Gs. 1098,4 MAño 9: Gs. 1259,1 MAño 10: Gs. 1423,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 74,6 M—Gs. 1636,7 MGs. 58,9 M
2Gs. 1702,2 MGs. 149,2 M—Gs. 1702,2 MGs. 199 M
3Gs. 1770,3 MGs. 223,9 M—Gs. 1770,3 MGs. 341,7 M
4Gs. 1841,1 MGs. 298,5 M—Gs. 1841,1 MGs. 487,1 M
5Gs. 1914,7 MGs. 373,1 M—Gs. 1914,7 MGs. 635,4 M
6Gs. 1991,3 MGs. 447,7 M—Gs. 1991,3 MGs. 786,6 M
7Gs. 2071 MGs. 522,4 M—Gs. 2071 MGs. 940,9 M
8Gs. 2153,8 MGs. 597 M—Gs. 2153,8 MGs. 1098,4 M
9Gs. 2240 MGs. 671,6 M—Gs. 2240 MGs. 1259,1 M
10Gs. 2329,6 MGs. 746,2 M—Gs. 2329,6 MGs. 1423,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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