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Departamento en venta en… · 39 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 430,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 363 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.765.450/mes

Cash flow

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Recupero18,5 años

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Capital invertido: Gs. 614,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6%zona: 8,1%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,9 Mzona: ≈ Gs. 11 M+36%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M−0%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,3 M
ValorGs. 609,1 M
PatrimonioGs. 609,1 M
Flujo acum.Gs. 33,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 84,9 M
ValorGs. 633,4 M
PatrimonioGs. 633,4 M
Flujo acum.Gs. 66,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 143,4 M
ValorGs. 658,7 M
PatrimonioGs. 658,7 M
Flujo acum.Gs. 99,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 202,9 M
ValorGs. 685,1 M
PatrimonioGs. 685,1 M
Flujo acum.Gs. 132,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 263,5 M
ValorGs. 712,5 M
PatrimonioGs. 712,5 M
Flujo acum.Gs. 165,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 325,2 M
ValorGs. 741 M
PatrimonioGs. 741 M
Flujo acum.Gs. 199,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 388 M
ValorGs. 770,6 M
PatrimonioGs. 770,6 M
Flujo acum.Gs. 232,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 452 M
ValorGs. 801,5 M
PatrimonioGs. 801,5 M
Flujo acum.Gs. 265,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 517,3 M
ValorGs. 833,5 M
PatrimonioGs. 833,5 M
Flujo acum.Gs. 298,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 583,8 M
ValorGs. 866,9 M
PatrimonioGs. 866,9 M
Flujo acum.Gs. 331,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 609,1 M	Gs. 33,2 M	—	Gs. 609,1 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 633,4 M	Gs. 66,4 M	—	Gs. 633,4 M	Gs. 84,9 M
3	Gs. 658,7 M	Gs. 99,6 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 143,4 M
4	Gs. 685,1 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 685,1 M	Gs. 202,9 M
5	Gs. 712,5 M	Gs. 165,9 M	—	Gs. 712,5 M	Gs. 263,5 M
6	Gs. 741 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 741 M	Gs. 325,2 M
7	Gs. 770,6 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 770,6 M	Gs. 388 M
8	Gs. 801,5 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 801,5 M	Gs. 452 M
9	Gs. 833,5 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 833,5 M	Gs. 517,3 M
10	Gs. 866,9 M	Gs. 331,9 M	—	Gs. 866,9 M	Gs. 583,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 468,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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