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VentaDúplex

VENDO duplex premium de 3 suites en Asunción-Bo. San Jorge

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.803.797.000

41% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 298.000

3Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.276.407.000

≈ US$ 210.871

Rango estimadoGs. 965 M–Gs. 1475,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Dúplex a estrenar en el corazón del Barrio San Jorge – 3 suites y terminaciones premium Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Asunción, a solo 5 cuadras de Av. Santa Teresa y 4 cuadras de Madame Lynch 🗓 Entrega: enero 2026 ✨ Características destacadas: 3 dormitorios en suite, incluyendo una master suite con balcón privado Estar íntimo o sala familiar, ideal para compartir en familia Dos opciones de diseño: Living-comedor con cocina integrada O cocina cerrada independiente Quincho techado con parrilla de acero inoxidable Patio con piscina Baño social Área de servicio completa con lavadero y acceso independiente Cochera para 2 vehículos Terminaciones de alta gama, incluyendo cocina Achon Aires acondicionados en todos los ambientes Tanque de agua, bomba centrífuga y portón motorizado 📐 Terreno: 180 m² 📐 Construidos: 230 m² 💰 Precio de venta: USD 298.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 298.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.803.797.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,4 años
Capital invertido
Gs. 1894 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,5 MAño 2: Gs. 206 MAño 3: Gs. 358,6 MAño 4: Gs. 514,3 MAño 5: Gs. 673,2 MAño 6: Gs. 835,5 MAño 7: Gs. 1001,3 MAño 8: Gs. 1170,8 MAño 9: Gs. 1344,1 MAño 10: Gs. 1521,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1875,9 MGs. 74,5 M—Gs. 1875,9 MGs. 56,5 M
2Gs. 1951 MGs. 149 M—Gs. 1951 MGs. 206 M
3Gs. 2029 MGs. 223,6 M—Gs. 2029 MGs. 358,6 M
4Gs. 2110,2 MGs. 298,1 M—Gs. 2110,2 MGs. 514,3 M
5Gs. 2194,6 MGs. 372,6 M—Gs. 2194,6 MGs. 673,2 M
6Gs. 2282,4 MGs. 447,1 M—Gs. 2282,4 MGs. 835,5 M
7Gs. 2373,7 MGs. 521,7 M—Gs. 2373,7 MGs. 1001,3 M
8Gs. 2468,6 MGs. 596,2 M—Gs. 2468,6 MGs. 1170,8 M
9Gs. 2567,4 MGs. 670,7 M—Gs. 2567,4 MGs. 1344,1 M
10Gs. 2670,1 MGs. 745,2 M—Gs. 2670,1 MGs. 1521,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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