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Dúplex en venta en… · 100 m² · Gs. 620.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 429,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.993.275/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,9%−1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+44,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+18,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 41,7 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 115,4 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 190,2 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 191,7 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 266 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 239,6 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 342,9 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 421 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 335,4 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 500,3 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 383,4 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 580,9 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 431,3 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 662,7 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 479,2 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 745,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 496 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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