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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAS LOMAS CARMELITAS

Las Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

4% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

196 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.097.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.389.866.000

≈ US$ 229.616

Rango estimadoGs. 1157,3 M–Gs. 1606,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Clasipar! Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 196 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.742.150/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 203,9 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 342,4 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 483,2 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 626,5 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 485,4 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 772,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 566,3 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 920,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 647,2 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1071,5 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 728,2 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1225,3 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1382 M