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VentaLocal comercial

propiedad comercial en Ciudad Nueva Ubicada sobre la calle Guyra Campana,

Ciudad Nueva, Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 300.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad comercial en Ciudad Nueva Ubicada sobre la calle Guyra Campana, a pocas cuadras de la Avda. San José. ✔️ Título al día ✔️ Terreno de 12 x 30 (360 m²) ✔️ Totalmente construido ✔️ Ideal para inversión o para desarrollar tu propio negocio Excelente ubicación, zona de crecimiento y alto movimiento comercial. ¡Lista para transferir! Precio: 300.000 USD Más Información 🏗️ INVERSIÓN SEGURA: EDIFICIO CON RENTA ACTIVA 💰 ¡No busques más! Una oportunidad única frente al Mercado Zonal para hacer crecer tu capital desde el primer día. 🚀 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: En pleno corazón comercial, con flujo constante de clientes. 🏢 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE: 📏 Terreno: 12x30 metros totalmente construidos. 🏪 Planta Baja: Alquilado a Supermercado/Distribuidora (¡Tráfico garantizado!). 🎓 Planta Alta: Departamentos alquilados a estudiantes de medicina. 📦 Extra: Tinglado trasero para depósito. 🏗️ Solidez: 16 años de construcción impecable. ✅ VENTAJAS DE ORO: Renta Activa que recibiras desde el primer mes mensualmente Gs.10.000.000 Ya que esta totalmente alquilado el salon compercial abajo con deposito y arriba a los estudiantes. 📝 Contrato de 5 años (cursando el 1er año). ¡Renta asegurada a largo plazo! Dicho contrato renueva cada un año y como nuevo propietario tendras la postestad de renovar o no segun tus proyectos inmobiliarios particulares. 📈 Alta Plusvalía: Zona de altísima demanda y crecimiento. ¡Inversión llave en mano, sin vacancia y con rentabilidad inmediata! 🔑✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1888,5 M	Gs. -18,2 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 57,4 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 135,9 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 217,7 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 302,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 391 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 482,9 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 578,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 677,9 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 0	—	Gs. 2688 M	Gs. 781,3 M