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VentaDúplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Luque

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

29% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios
240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.206.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.617.942.000

≈ US$ 267.295

Rango estimadoGs. 1383,9 M–Gs. 1757 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN VENTA TOTALMENTE AMOBLADO EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO DE LUQUE! Exclusivo Barrio cerrado Don David (al costado del aeropuerto) El duplex se vende así tal cual se ve en las fotos. Mide 10 x 24 de terreno 240 m2 Contruido 170 m2 Planta baja: Garage para 2 vehículos Sala Encontrá todo lo que necesitas comedor integrados Cocina amoblada Quincho techado Baño social Piscina de 6000 litros Tanque de agua 1000 litros Pequeño patio Habitación de servicio en suite Planta alta: 2 habitaciones en suite con balcón.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
240 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.745.700/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,4 MAño 2: Gs. 246,2 MAño 3: Gs. 400,9 MAño 4: Gs. 557,6 MAño 5: Gs. 716,4 MAño 6: Gs. 877,3 MAño 7: Gs. 1040,5 MAño 8: Gs. 1206 MAño 9: Gs. 1373,9 MAño 10: Gs. 1544,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 104,9 M—Gs. 1196,1 MGs. 93,4 M
2Gs. 1243,9 MGs. 209,9 M—Gs. 1243,9 MGs. 246,2 M
3Gs. 1293,7 MGs. 314,8 M—Gs. 1293,7 MGs. 400,9 M
4Gs. 1345,4 MGs. 419,8 M—Gs. 1345,4 MGs. 557,6 M
5Gs. 1399,2 MGs. 524,7 M—Gs. 1399,2 MGs. 716,4 M
6Gs. 1455,2 MGs. 629,7 M—Gs. 1455,2 MGs. 877,3 M
7Gs. 1513,4 MGs. 734,6 M—Gs. 1513,4 MGs. 1040,5 M
8Gs. 1574 MGs. 839,6 M—Gs. 1574 MGs. 1206 M
9Gs. 1636,9 MGs. 944,5 M—Gs. 1636,9 MGs. 1373,9 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1049,5 M—Gs. 1702,4 MGs. 1544,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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