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VentaDúplex

Dúplex a estrenar en Asunción Ita Enramada.

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 780.000.000

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 106,8 k

3Dormitorios

135 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.234.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar en barrio residencial de alta demanda. Ubicado en un entorno tranquilo y seguro, este dúplex ofrece un espacio amplio y luminoso para vivir. 📍Araticu c/ Po. Asunción Ita Enramada. - 3 habitaciones uno en suite. - 2 niveles de construcción - Amplia sala de estar. 🥣- Cocina equipada 🚿- Baños social - Jardín con árboles 🏡 - Acceso seguro y vigilado - Ubicación privilegiada cerca de escuelas, comercios y servicios- - 📐 6 x 30 metros 🏡- 135 m2 de construcción - Cochera para 2 vehiculos - - No ápto para crédito bancario. - 780.000.000 💰 - 20 % entrega y financiación propia. ¡No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar! Contactanos para agendar una visita. Cinthia Centurion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.705.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 44,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 113,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 191,8 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 271,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 352,3 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 434,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 518,6 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 604,2 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 691,3 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 780,2 M