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VentaDúplex

Vendo duplex zona cit

Club Internacional de Tenis, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

5% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 155.000

1Dormitorios
123 m²Construidos
116 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 891.327.000

≈ US$ 147.254

Rango estimadoGs. 659,4 M–Gs. 977,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Duplex Clasipar.com - Zona Cit Ubicado sobre la calle Juan Pablo Gorostiaga esq. Salvador Bogado. A pasos del Club Internacional de tenis, cercano al parque ñu guasu, eje corporativo, shoppings. Sup. Terreno: 116 m2 Sup. Construcción: 123 m2 Planta baja: -2 amplios estacionamientos -Living / comedor -Baño social -Cocina integrada -Parrilla -Área de servicio: lavadero y baño. -Pequeño patio Planta alta: -1 dormitorio en suite con vestidor -2 dormitorios con baño familiar. Incluye: -Mobiliarios de placares y cocina. -A.AC tipo split en todos los ambientes. Precio de venta: 155.000 Usd. Fecha de entrega: Octubre 2025

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
116 m²
Construido
123 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio
Club Internacional de Tenis
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.349.100/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,8 MAño 2: Gs. 134 MAño 3: Gs. 226,8 MAño 4: Gs. 321,2 MAño 5: Gs. 417,3 MAño 6: Gs. 515,2 MAño 7: Gs. 614,8 MAño 8: Gs. 716,4 MAño 9: Gs. 820 MAño 10: Gs. 925,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 52,2 M—Gs. 975,7 MGs. 42,8 M
2Gs. 1014,8 MGs. 104,4 M—Gs. 1014,8 MGs. 134 M
3Gs. 1055,4 MGs. 156,6 M—Gs. 1055,4 MGs. 226,8 M
4Gs. 1097,6 MGs. 208,8 M—Gs. 1097,6 MGs. 321,2 M
5Gs. 1141,5 MGs. 260,9 M—Gs. 1141,5 MGs. 417,3 M
6Gs. 1187,1 MGs. 313,1 M—Gs. 1187,1 MGs. 515,2 M
7Gs. 1234,6 MGs. 365,3 M—Gs. 1234,6 MGs. 614,8 M
8Gs. 1284 MGs. 417,5 M—Gs. 1284 MGs. 716,4 M
9Gs. 1335,4 MGs. 469,7 M—Gs. 1335,4 MGs. 820 M
10Gs. 1388,8 MGs. 521,9 M—Gs. 1388,8 MGs. 925,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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