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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.762.614.000
49% sobre la medianaGs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 800.000
VENDO EDIFICIO COMERCIAL SOBRE AVDA.EUSEBIO AYALA Construcción de tres plantas Área de 810m2 aprox. Planta baja: salón comercial con baño con acceso independiente, galería, patio interno un dpto.; dos habitaciones, comedor, cocina y baño. Patio y parrilla. Primer piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Segundo piso: dos dptos. independientes (una con dos habitaciones y otra con tres habitaciones) cocina, comedor, baño y lavadero. Terraza. Bloque fondo, de una planta con un área de 45m2 cuenta con ambientes utilizados como depósitos. Id: 46186
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 4953,1 M | Gs. 239,7 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 725,1 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 1218,4 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 1149,1 M | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 1720 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 2230,1 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 1723,7 M | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 2749,2 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 2011 M | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 3277,5 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 2298,2 M | — | Gs. 6518 M | Gs. 3815,5 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 2585,5 M | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 4363,5 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 2872,8 M | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 4921,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 28,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 538.345
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 538.345
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada