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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 680.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 112,3 k

411 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.256.761.000

≈ US$ 207.626

Rango estimadoGs. 1048,7 M–Gs. 1505,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 SE VENDE CASA ANTIGUA A PRECIO DE TERRENO BARRIO PETTIROSSI- Gs.680.000.000 📍 Ubicada sobre Tte. Oscar Otazu 1560, entre Tte. Alcorta y Tte. Raúl Buzarquis, en el tradicional Barrio Pettirossi, zona residencial consolidada con excelente conectividad y servicios. 🔑 La propiedad se ofrece a valor de terreno, ideal para desarrolladores, inversionistas o para quienes buscan un lote amplio para un nuevo Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. proyecto. 📐 Superficie total del terreno: 411,12 m² 📏 Dimensiones: Frente: 13 m Contrafrente: 12 m Lado Este: 32 m Lado Oeste: 36,32 m 🏠 Sobre el terreno se encuentra una casa antigua, apta para refacción integral o demolición. ✨ Gran potencial de desarrollo gracias a su ubicación, dimensiones y entorno. 61088-15

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
411 m²

Costos

Precio
Gs. 680.000.000

Ubicación

Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.160.340/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 714 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79,1 MAño 2: Gs. 193,3 MAño 3: Gs. 308,7 MAño 4: Gs. 425,2 MAño 5: Gs. 542,9 MAño 6: Gs. 662 MAño 7: Gs. 782,3 MAño 8: Gs. 904 MAño 9: Gs. 1027,2 MAño 10: Gs. 1151,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 707,2 MGs. 85,9 M—Gs. 707,2 MGs. 79,1 M
2Gs. 735,5 MGs. 171,8 M—Gs. 735,5 MGs. 193,3 M
3Gs. 764,9 MGs. 257,8 M—Gs. 764,9 MGs. 308,7 M
4Gs. 795,5 MGs. 343,7 M—Gs. 795,5 MGs. 425,2 M
5Gs. 827,3 MGs. 429,6 M—Gs. 827,3 MGs. 542,9 M
6Gs. 860,4 MGs. 515,5 M—Gs. 860,4 MGs. 662 M
7Gs. 894,8 MGs. 601,5 M—Gs. 894,8 MGs. 782,3 M
8Gs. 930,6 MGs. 687,4 M—Gs. 930,6 MGs. 904 M
9Gs. 967,9 MGs. 773,3 M—Gs. 967,9 MGs. 1027,2 M
10Gs. 1006,6 MGs. 859,2 M—Gs. 1006,6 MGs. 1151,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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