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VentaCasa

VENDO CASA DE 6 HABITACIONES EN SAN PABLO EN ASUNCION

San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 240.000

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.515.021.000

≈ US$ 250.292

Rango estimadoGs. 1240,6 M–Gs. 1775,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa y Salon Comercial sobre Av. La Victoria, Barrio San Pablo. Ubicacion privilegiada sobre Av. La Victoria, a solo dos cuadras de Av. Eusebio Ayala y muy cerca del Hospital San Pablo. Ideal para vivir, alquilar o emprender un nuevo proyecto en una de las zonas mas dinamicas de Asuncion. Planta Alta: 1 habitacion en suite con balcon, 2 habitaciones con bano compartido, 1 monoambiente independiente con bano. Planta Baja: sala social mas comedor, escritorio, 1 habitacion en suite, cocina comedor diario, bano, lavadero con bano, patio con piscina a refaccionar, cochera techada. Salon comercial con bano y 1 habitacion adicional. Terreno: 360 m2. Construccion: 300 m2. Inversion: USD 240.000 (IVA incluido).

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección
Avenida La Victoria & Epifanio Mendez Fleitas, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.722.900/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,1 MAño 2: Gs. 255,3 MAño 3: Gs. 422,8 MAño 4: Gs. 592,8 MAño 5: Gs. 765,5 MAño 6: Gs. 940,8 MAño 7: Gs. 1119 MAño 8: Gs. 1300,2 MAño 9: Gs. 1484,4 MAño 10: Gs. 1671,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 104,7 M—Gs. 1510,8 MGs. 90,1 M
2Gs. 1571,3 MGs. 209,3 M—Gs. 1571,3 MGs. 255,3 M
3Gs. 1634,1 MGs. 314 M—Gs. 1634,1 MGs. 422,8 M
4Gs. 1699,5 MGs. 418,7 M—Gs. 1699,5 MGs. 592,8 M
5Gs. 1767,5 MGs. 523,4 M—Gs. 1767,5 MGs. 765,5 M
6Gs. 1838,2 MGs. 628 M—Gs. 1838,2 MGs. 940,8 M
7Gs. 1911,7 MGs. 732,7 M—Gs. 1911,7 MGs. 1119 M
8Gs. 1988,2 MGs. 837,4 M—Gs. 1988,2 MGs. 1300,2 M
9Gs. 2067,7 MGs. 942,1 M—Gs. 2067,7 MGs. 1484,4 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1046,7 M—Gs. 2150,4 MGs. 1671,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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