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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN EL CORAZON DEL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

21% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 325.000

3Dormitorios
3Baños
278 m²Construidos
694 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.203.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.630.151.000

≈ US$ 269.313

Rango estimadoGs. 1163,9 M–Gs. 2580,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO LAS MERCEDES Excelente ubicación en el corazón de Las Mercedes, sobre la calle Washington entre Juan de Salazar y Tte. Marcos Núñez, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Asunción. Características: • Terreno de 694 m² • Frente de 10 metros • Construcción existente de 278 m² • Ideal para refacción integral o desarrollo de nuevo proyecto • Apta para crédito bancario Su estratégica ubicación ofrece cercanía a importantes avenidas, centros comerciales, gastronómicos, corporativos y educativos, convirtiéndola en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Precio de venta: USD 325.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
694 m²
Construido
278 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Dirección
Washington y Juan de Salazar
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.287/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
US$ 341,3 k
Alquiler efectivo
US$ 1,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 12,2 kAño 2: US$ 41,2 kAño 3: US$ 70,7 kAño 4: US$ 100,7 kAño 5: US$ 131,4 kAño 6: US$ 162,7 kAño 7: US$ 194,6 kAño 8: US$ 227,1 kAño 9: US$ 260,3 kAño 10: US$ 294,3 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 338 kUS$ 15,4 k—US$ 338 kUS$ 12,2 k
2US$ 351,5 kUS$ 30,9 k—US$ 351,5 kUS$ 41,2 k
3US$ 365,6 kUS$ 46,3 k—US$ 365,6 kUS$ 70,7 k
4US$ 380,2 kUS$ 61,8 k—US$ 380,2 kUS$ 100,7 k
5US$ 395,4 kUS$ 77,2 k—US$ 395,4 kUS$ 131,4 k
6US$ 411,2 kUS$ 92,7 k—US$ 411,2 kUS$ 162,7 k
7US$ 427,7 kUS$ 108,1 k—US$ 427,7 kUS$ 194,6 k
8US$ 444,8 kUS$ 123,6 k—US$ 444,8 kUS$ 227,1 k
9US$ 462,6 kUS$ 139 k—US$ 462,6 kUS$ 260,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 154,5 k—US$ 481,1 kUS$ 294,3 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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