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VentaCasa

VENDO CASA PARA REFACCIONAR EN SAN ROQUE, CENTRO DE ASUNCIÓN

San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 500.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 68,5 k

2Dormitorios
2Baños
132 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.003.307.000

≈ US$ 165.753

Rango estimadoGs. 674 M–Gs. 1114,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa para refaccionar o demoler en el centro de Asunción, Barrio San Roque, sobre Recalde entre Parapití y Estados Unidos. Oportunidad ideal para inversión o proyecto de renovación en una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, cocina, sala y comedor, dormitorio de servicio con baño, cochera para 1 vehículo y pequeño patio. Superficie del terreno: 195 m² (7 m x 27,88 m). Superficie construida: 132 m². No es apto para crédito bancario. Casa con gran potencial para modernizar y revalorizar, ubicada Clasipar! en pleno centro, con acceso a comercios, oficinas y servicios. ID: 51138

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
132 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio
San Roque
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -5 MAño 2: Gs. 15,8 MAño 3: Gs. 37,4 MAño 4: Gs. 59,9 MAño 5: Gs. 83,3 MAño 6: Gs. 107,7 MAño 7: Gs. 133 MAño 8: Gs. 159,3 MAño 9: Gs. 186,7 MAño 10: Gs. 215,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 0—Gs. 520 MGs. -5 M
2Gs. 540,8 MGs. 0—Gs. 540,8 MGs. 15,8 M
3Gs. 562,4 MGs. 0—Gs. 562,4 MGs. 37,4 M
4Gs. 584,9 MGs. 0—Gs. 584,9 MGs. 59,9 M
5Gs. 608,3 MGs. 0—Gs. 608,3 MGs. 83,3 M
6Gs. 632,7 MGs. 0—Gs. 632,7 MGs. 107,7 M
7Gs. 658 MGs. 0—Gs. 658 MGs. 133 M
8Gs. 684,3 MGs. 0—Gs. 684,3 MGs. 159,3 M
9Gs. 711,7 MGs. 0—Gs. 711,7 MGs. 186,7 M
10Gs. 740,1 MGs. 0—Gs. 740,1 MGs. 215,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Anuncio 2937008

Recoleta, Asunción

Ubicación aproximada

374 m²2 habs.1 baño