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Dúplex en venta en… · 60 m² · Gs. 345.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 194,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 895 anuncios de venta y 380 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.171.428/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Recupero13,9 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 8%zona: 14,2%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+77,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−0,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,6 M
ValorGs. 358,8 M
PatrimonioGs. 358,8 M
Flujo acum.Gs. 26,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 63 M
ValorGs. 373,2 M
PatrimonioGs. 373,2 M
Flujo acum.Gs. 52,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 104 M
ValorGs. 388,1 M
PatrimonioGs. 388,1 M
Flujo acum.Gs. 78,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 145,6 M
ValorGs. 403,6 M
PatrimonioGs. 403,6 M
Flujo acum.Gs. 104,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 187,8 M
ValorGs. 419,7 M
PatrimonioGs. 419,7 M
Flujo acum.Gs. 130,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 230,6 M
ValorGs. 436,5 M
PatrimonioGs. 436,5 M
Flujo acum.Gs. 156,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 274,1 M
ValorGs. 454 M
PatrimonioGs. 454 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 318,4 M
ValorGs. 472,2 M
PatrimonioGs. 472,2 M
Flujo acum.Gs. 208,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 363,3 M
ValorGs. 491 M
PatrimonioGs. 491 M
Flujo acum.Gs. 234,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 409 M
ValorGs. 510,7 M
PatrimonioGs. 510,7 M
Flujo acum.Gs. 260,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 26,1 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 22,6 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 63 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 104 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 145,6 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 187,8 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 230,6 M
7	Gs. 454 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 454 M	Gs. 274,1 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 208,5 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 318,4 M
9	Gs. 491 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 491 M	Gs. 363,3 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 409 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 276 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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