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VentaDúplex

VENDO CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO

Reducto, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 393.437.000

≈ US$ 64.999

Rango estimadoGs. 321,8 M–Gs. 468,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA‼️ 🏡CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO🔝✨ 🏦 Apto para Crédito Bancario. Ubicado sobre las Calles Córdoba y Sta Clara. ✓ Zona totalmente poblada, sobre empedrado a metros del asfalto y a minutos del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Terreno: 6m x 17,78m Construcción: 60m2 - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala Cocina Comedor - Parrilla y Área de Lavadero - Patio Frontal y posterior - Espacio p/2 Vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.573.769/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 30,9 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 27,4 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 72,7 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 92,7 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 118,5 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 164,9 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 211,9 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 259,6 M
7	Gs. 454 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 454 M	Gs. 307,9 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 247,1 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 357 M
9	Gs. 491 M	Gs. 278 M	—	Gs. 491 M	Gs. 406,8 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 308,9 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 457,3 M