ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Venta San Bernadino, Zona Cementerio Aleman

San Bernadino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.125.860.000

81% bajo la mediana

Gs. 363,2 k/m²Precio original: US$ 186.000

3.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 363 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,2% anual

Alquiler estimadoGs. 34.884.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.917.394.000

≈ US$ 977.595

Rango estimadoGs. 5339,4 M–Gs. 6524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende terreno de 3100 metros cuadrados dentro de La Florentina. se encuentra estratégicamente ubicado a solo 1200 metros de la Ruta Kennedy, la cual alberga el cementerio alemán. Este terreno ofrece un entorno natural privilegiado, perfecto para la construcción de viviendas de vacaciones. Además de su idílico entorno, su ubicación dentro de la urbanización La Florentina garantiza un ambiente seguro y cómodo para disfrutar de unas vacaciones inolvidables. Con fácil acceso a servicios y comodidades, así como a diversas actividades al aire libre, este terreno es la opción perfecta para aquellos que buscan un oasis de tranquilidad y recreación. No pierdas la oportunidad de adquirir este espectacular terreno y crear el refugio vacacional de tus sueños en un entorno natural inigualable. ¡Contáctanos hoy mismo para más información! S.F.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 3.100 m²

Costos

Precio: US$ 186.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.125.860.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 33.139.800/mes

ROI33,6%

Cap rate35,3%

Rent. bruta37,2%

Rent. neta33,6%

Recupero3 años

Capital invertido: Gs. 1182,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 33,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1170,9 M	Gs. 397,7 M	—	Gs. 1170,9 M	Gs. 386,4 M
2	Gs. 1217,7 M	Gs. 795,4 M	—	Gs. 1217,7 M	Gs. 830,9 M
3	Gs. 1266,4 M	Gs. 1193 M	—	Gs. 1266,4 M	Gs. 1277,3 M
4	Gs. 1317,1 M	Gs. 1590,7 M	—	Gs. 1317,1 M	Gs. 1725,7 M
5	Gs. 1369,8 M	Gs. 1988,4 M	—	Gs. 1369,8 M	Gs. 2176 M
6	Gs. 1424,6 M	Gs. 2386,1 M	—	Gs. 1424,6 M	Gs. 2628,5 M
7	Gs. 1481,6 M	Gs. 2783,7 M	—	Gs. 1481,6 M	Gs. 3083,1 M
8	Gs. 1540,8 M	Gs. 3181,4 M	—	Gs. 1540,8 M	Gs. 3540,1 M
9	Gs. 1602,4 M	Gs. 3579,1 M	—	Gs. 1602,4 M	Gs. 3999,4 M
10	Gs. 1666,5 M	Gs. 3976,8 M	—	Gs. 1666,5 M	Gs. 4461,2 M