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Departamento en venta en… · 41 m² · US$ 85.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 176,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.295.550/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 531,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,9%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+187,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+138,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 526,3 M	Gs. 39,5 M	—	Gs. 526,3 M	Gs. 34,5 M
2	Gs. 547,3 M	Gs. 79,1 M	—	Gs. 547,3 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 569,2 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 569,2 M	Gs. 156,5 M
4	Gs. 592 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 592 M	Gs. 218,8 M
5	Gs. 615,7 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 615,7 M	Gs. 282,1 M
6	Gs. 640,3 M	Gs. 237,3 M	—	Gs. 640,3 M	Gs. 346,2 M
7	Gs. 665,9 M	Gs. 276,8 M	—	Gs. 665,9 M	Gs. 411,4 M
8	Gs. 692,5 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 477,6 M
9	Gs. 720,2 M	Gs. 355,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 544,8 M
10	Gs. 749 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 613,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 404,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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