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Departamento en venta en… · 38 m² · US$ 49.970 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (38 m²)

≈ Gs. 437 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.004 anuncios de venta y 399 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.605.250/mes

ROI13,9%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 312,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 15,3%zona: 9,4%+5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−31,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+11,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 309,4 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 309,4 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 321,8 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 321,8 M	Gs. 95,9 M
3	Gs. 334,6 M	Gs. 129,8 M	—	Gs. 334,6 M	Gs. 152,1 M
4	Gs. 348 M	Gs. 173,1 M	—	Gs. 348 M	Gs. 208,7 M
5	Gs. 361,9 M	Gs. 216,3 M	—	Gs. 361,9 M	Gs. 265,9 M
6	Gs. 376,4 M	Gs. 259,6 M	—	Gs. 376,4 M	Gs. 323,6 M
7	Gs. 391,5 M	Gs. 302,8 M	—	Gs. 391,5 M	Gs. 382 M
8	Gs. 407,1 M	Gs. 346,1 M	—	Gs. 407,1 M	Gs. 440,9 M
9	Gs. 423,4 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 423,4 M	Gs. 500,4 M
10	Gs. 440,4 M	Gs. 432,6 M	—	Gs. 440,4 M	Gs. 560,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 238 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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