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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 77 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (23 m²)

≈ Gs. 254,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 724 anuncios de venta y 753 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.946.550/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 280,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,3%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+5%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+15,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,7 M
ValorGs. 277,8 M
PatrimonioGs. 277,8 M
Flujo acum.Gs. 23,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 55,2 M
ValorGs. 288,9 M
PatrimonioGs. 288,9 M
Flujo acum.Gs. 46,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 90,1 M
ValorGs. 300,5 M
PatrimonioGs. 300,5 M
Flujo acum.Gs. 70,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 125,5 M
ValorGs. 312,5 M
PatrimonioGs. 312,5 M
Flujo acum.Gs. 93,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 161,3 M
ValorGs. 325 M
PatrimonioGs. 325 M
Flujo acum.Gs. 116,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 197,7 M
ValorGs. 338 M
PatrimonioGs. 338 M
Flujo acum.Gs. 140,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 234,5 M
ValorGs. 351,5 M
PatrimonioGs. 351,5 M
Flujo acum.Gs. 163,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 272 M
ValorGs. 365,6 M
PatrimonioGs. 365,6 M
Flujo acum.Gs. 186,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 309,9 M
ValorGs. 380,2 M
PatrimonioGs. 380,2 M
Flujo acum.Gs. 210,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 348,5 M
ValorGs. 395,4 M
PatrimonioGs. 395,4 M
Flujo acum.Gs. 233,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 277,8 M	Gs. 23,4 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 20,7 M
2	Gs. 288,9 M	Gs. 46,7 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 55,2 M
3	Gs. 300,5 M	Gs. 70,1 M	—	Gs. 300,5 M	Gs. 90,1 M
4	Gs. 312,5 M	Gs. 93,4 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 125,5 M
5	Gs. 325 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 325 M	Gs. 161,3 M
6	Gs. 338 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 338 M	Gs. 197,7 M
7	Gs. 351,5 M	Gs. 163,5 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 234,5 M
8	Gs. 365,6 M	Gs. 186,9 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 272 M
9	Gs. 380,2 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 309,9 M
10	Gs. 395,4 M	Gs. 233,6 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 348,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 213,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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