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1 / 8
VentaDúplex

Duplex de 3 dormitorios en suite, Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

36% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios
191 m²Construidos
191 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.287.612.000

≈ US$ 212.723

Rango estimadoGs. 1101,3 M–Gs. 1398,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 Observación: Posesión en Diciembre

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
191 m²
Construido
191 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.590.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,3 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,5 MAño 2: Gs. 213,6 MAño 3: Gs. 368,7 MAño 4: Gs. 526,7 MAño 5: Gs. 687,9 MAño 6: Gs. 852,5 MAño 7: Gs. 1020,4 MAño 8: Gs. 1191,9 MAño 9: Gs. 1367 MAño 10: Gs. 1546,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 79,1 M—Gs. 1825,6 MGs. 61,5 M
2Gs. 1898,6 MGs. 158,2 M—Gs. 1898,6 MGs. 213,6 M
3Gs. 1974,6 MGs. 237,2 M—Gs. 1974,6 MGs. 368,7 M
4Gs. 2053,5 MGs. 316,3 M—Gs. 2053,5 MGs. 526,7 M
5Gs. 2135,7 MGs. 395,4 M—Gs. 2135,7 MGs. 687,9 M
6Gs. 2221,1 MGs. 474,5 M—Gs. 2221,1 MGs. 852,5 M
7Gs. 2310 MGs. 553,6 M—Gs. 2310 MGs. 1020,4 M
8Gs. 2402,3 MGs. 632,7 M—Gs. 2402,3 MGs. 1191,9 M
9Gs. 2498,4 MGs. 711,7 M—Gs. 2498,4 MGs. 1367 M
10Gs. 2598,4 MGs. 790,8 M—Gs. 2598,4 MGs. 1546,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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