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VentaCasa

LA CAOBA - BARRIO CERRADO Modelo Cuatrovientos

Juan de Salazar, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 286.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 47,2 k

2Dormitorios

1Baños

69 m²Construidos

105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

20% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 358.808.000

≈ US$ 59.278

Rango estimadoGs. 255,9 M–Gs. 444,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LA CAOBA - BARRIO CERRADO Modelo Cuatrovientos Ciudad de Limpio Ubicado a 100m de Av. San Blas, a 5 minutos del Centro de Limpio y 10 minutos del centro de Luque. Cómodas viviendas de 2 dormitorios, en un seguro condominio y terminadas con detalles de alta calidad. - 2 dormitorios - Baño familiar - Cocina con muebles - Pequeño Patio Trasero - 2 cocheras El barrio cerrado cuenta con cámara de seguridad, tanque de agua Medidas del terreno: 7.5 x 15 = 112.5m2 Superficie construida: 69 m2 Expensas: 350.000 Gs Costos de escritura a cargo del comprador Ubicación: https://maps.app.goo.gl/roRotPVZjdx7PM7X9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 105 m²
Construido: 69 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 286.000.000

Ubicación

Dirección: san blas, Juan de Salazar, Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Juan de Salazar
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 300,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 297,4 M	Gs. 0	—	Gs. 297,4 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 309,3 M	Gs. 0	—	Gs. 309,3 M	Gs. 9 M
3	Gs. 321,7 M	Gs. 0	—	Gs. 321,7 M	Gs. 21,4 M
4	Gs. 334,6 M	Gs. 0	—	Gs. 334,6 M	Gs. 34,3 M
5	Gs. 348 M	Gs. 0	—	Gs. 348 M	Gs. 47,7 M
6	Gs. 361,9 M	Gs. 0	—	Gs. 361,9 M	Gs. 61,6 M
7	Gs. 376,4 M	Gs. 0	—	Gs. 376,4 M	Gs. 76,1 M
8	Gs. 391,4 M	Gs. 0	—	Gs. 391,4 M	Gs. 91,1 M
9	Gs. 407,1 M	Gs. 0	—	Gs. 407,1 M	Gs. 106,8 M
10	Gs. 423,3 M	Gs. 0	—	Gs. 423,3 M	Gs. 123 M