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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.839.722/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7,2%zona: 13,7%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−29,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 13,8 M−63,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 49,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 143 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 174,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 237,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 334,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 290,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 432 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 348,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 531,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 406,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 632,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 464,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 735,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 840 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 580,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 946,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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