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Departamento en venta en… · 146 m² · US$ 224.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (146 m²)

≈ Gs. 1407,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,9 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.828.700/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1402,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,3%zona: 8,5%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−5,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+4,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1388,7 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 1388,7 M	Gs. 104,6 M
2	Gs. 1444,3 M	Gs. 235,9 M	—	Gs. 1444,3 M	Gs. 278,1 M
3	Gs. 1502,1 M	Gs. 353,8 M	—	Gs. 1502,1 M	Gs. 453,8 M
4	Gs. 1562,1 M	Gs. 471,8 M	—	Gs. 1562,1 M	Gs. 631,8 M
5	Gs. 1624,6 M	Gs. 589,7 M	—	Gs. 1624,6 M	Gs. 812,3 M
6	Gs. 1689,6 M	Gs. 707,7 M	—	Gs. 1689,6 M	Gs. 995,2 M
7	Gs. 1757,2 M	Gs. 825,6 M	—	Gs. 1757,2 M	Gs. 1180,7 M
8	Gs. 1827,5 M	Gs. 943,6 M	—	Gs. 1827,5 M	Gs. 1368,9 M
9	Gs. 1900,6 M	Gs. 1061,5 M	—	Gs. 1900,6 M	Gs. 1560 M
10	Gs. 1976,6 M	Gs. 1179,4 M	—	Gs. 1976,6 M	Gs. 1754 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1068,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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