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Departamento en proyecto en… · 98 m² · US$ 167.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (98 m²)

≈ Gs. 812,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.772.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1045,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,6%zona: 8%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+22,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+30,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1035,8 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 1035,8 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 1077,3 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 1077,3 M	Gs. 194 M
3	Gs. 1120,3 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 1120,3 M	Gs. 318,4 M
4	Gs. 1165,2 M	Gs. 325,1 M	—	Gs. 1165,2 M	Gs. 444,5 M
5	Gs. 1211,8 M	Gs. 406,4 M	—	Gs. 1211,8 M	Gs. 572,3 M
6	Gs. 1260,2 M	Gs. 487,6 M	—	Gs. 1260,2 M	Gs. 702,1 M
7	Gs. 1310,6 M	Gs. 568,9 M	—	Gs. 1310,6 M	Gs. 833,8 M
8	Gs. 1363,1 M	Gs. 650,2 M	—	Gs. 1363,1 M	Gs. 967,5 M
9	Gs. 1417,6 M	Gs. 731,4 M	—	Gs. 1417,6 M	Gs. 1103,2 M
10	Gs. 1474,3 M	Gs. 812,7 M	—	Gs. 1474,3 M	Gs. 1241,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 796,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.