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Departamento en proyecto… · 110 m² · US$ 172.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (110 m²)

≈ Gs. 912,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1077 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 9,3%zona: 8%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+12,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+30%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1066,8 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 1066,8 M	Gs. 80,3 M
2	Gs. 1109,4 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 1109,4 M	Gs. 213,5 M
3	Gs. 1153,8 M	Gs. 271,7 M	—	Gs. 1153,8 M	Gs. 348,5 M
4	Gs. 1200 M	Gs. 362,2 M	—	Gs. 1200 M	Gs. 485,2 M
5	Gs. 1248 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 623,8 M
6	Gs. 1297,9 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 764,2 M
7	Gs. 1349,8 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 906,7 M
8	Gs. 1403,8 M	Gs. 724,5 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 1051,3 M
9	Gs. 1460 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 1198 M
10	Gs. 1518,4 M	Gs. 905,6 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 1346,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 820,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.