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Departamento en proyecto en… · 98 m² · US$ 174.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (98 m²)

≈ Gs. 812,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.759.250/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1092,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,2%zona: 8%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+28%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+30,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1082,3 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 1082,3 M	Gs. 70,7 M
2	Gs. 1125,5 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 1125,5 M	Gs. 195,1 M
3	Gs. 1170,6 M	Gs. 243,3 M	—	Gs. 1170,6 M	Gs. 321,2 M
4	Gs. 1217,4 M	Gs. 324,4 M	—	Gs. 1217,4 M	Gs. 449,2 M
5	Gs. 1266,1 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 1266,1 M	Gs. 579 M
6	Gs. 1316,7 M	Gs. 486,7 M	—	Gs. 1316,7 M	Gs. 710,7 M
7	Gs. 1369,4 M	Gs. 567,8 M	—	Gs. 1369,4 M	Gs. 844,5 M
8	Gs. 1424,2 M	Gs. 648,9 M	—	Gs. 1424,2 M	Gs. 980,4 M
9	Gs. 1481,1 M	Gs. 730 M	—	Gs. 1481,1 M	Gs. 1118,5 M
10	Gs. 1540,4 M	Gs. 811,1 M	—	Gs. 1540,4 M	Gs. 1258,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 832,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.