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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Palacio de Justicia, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 438.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 72,4 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.712.000/mes

Valor recomendado

Gs. 675.000.000

≈ US$ 111.515

Rango estimadoGs. 675 M–Gs. 754,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Hermoso Dúplex a Estrenar en Venta! Ubicación: Zona Palacio de Justicia, San Lorenzo Disfrutá de tu nuevo hogar con estas excelentes características: • 3 habitaciones con placares • 1 baño • Amplio living comedor integrado • Cocina amoblada de concepto abierto • 2 jardines internos que aportan luz y naturaleza • Parrilla para compartir buenos momentos • 2 estacionamientos cómodos (uno al lado del otro) Terreno: 135m2 Construido: 80 m2 (No apto para crédito bancario) ¡Agendá tu visita y conocé tu futuro hogar! Financiación propia: Entrega del 30%+cuotas hasta que salga la cuenta catastral

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 438.000.000

Ubicación

Barrio: Palacio de Justicia
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.425.961/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,2%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 459,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 455,5 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 60,7 M
2	Gs. 473,7 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 144,1 M
3	Gs. 492,7 M	Gs. 195,3 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 228,1 M
4	Gs. 512,4 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 312,9 M
5	Gs. 532,9 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 398,6 M
6	Gs. 554,2 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 554,2 M	Gs. 485 M
7	Gs. 576,4 M	Gs. 455,8 M	—	Gs. 576,4 M	Gs. 572,3 M
8	Gs. 599,4 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 599,4 M	Gs. 660,4 M
9	Gs. 623,4 M	Gs. 586 M	—	Gs. 623,4 M	Gs. 749,5 M
10	Gs. 648,3 M	Gs. 651,1 M	—	Gs. 648,3 M	Gs. 839,6 M