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VentaCasa

VENDO CASA 3 HAB. LAMBARE BO.MBACHIO II ZONA COLEGIO SEK TERRENO 453 M2 A 20 MTRS AVDA

Mbachio II, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 95,8 k

3Dormitorios

120 m²Construidos

453 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.103.000

≈ US$ 105.254

Rango estimadoGs. 514,3 M–Gs. 825 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LAMBARÉ Z/ COLEGIO SEK!! Sobre la calle Juan Aníbal Mojoli casi Manuel Gondra, a 20 mts. de la Av. Carretera de López, en cercanías del Colegio SEK del Paraguay, barrio Mbachio II. 143036136-9 Superficie del terreno: 453 m2 (12 x 37) Superficie construida: 120 m2 Características: Sala. Baño social / familiar. Comedor. Cocina. Oficina independiente. 3 Habitaciones (1 en suite) Garage para 2 vehículos. En la parte posterior cuenta con una construcción a refaccionar o demoler: Habitación, cocina, depósito, baño. Amplio patio. Inversión: Gs. 580.000.000.- https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'39.1%22S+57%C2%B037'15.2%22W/@-25.3606008,-57.6253528,1577m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.3608611!4d-57.6208889!5m1!1e1?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTIwOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 453 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 109,5 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 180,2 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 251,9 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 228 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 324,7 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 398,5 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 473,4 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 549,6 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 626,9 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 705,5 M