ÍndiceParaguayInmo

VentaDepartamento

Departamento en venta en San Martín, Asunción

San Martín, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 30.000.000

97% bajo la mediana

Gs. 348,8 k/m²≈ US$ 5 K

2Dormitorios

1Baños

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 349 k/m²

Mediana zonaGs. 12,6 M/m²

97% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.300,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.505.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.081.383.000

≈ US$ 178.652

Rango estimadoGs. 901,7 M–Gs. 1313,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento en pozo, 33 cuotas pagadas y 6 refuerzos, departamento cuenta con 2 habitaciones, 1 baño social y 1 baño en suite, 86m2, área de lavado, balcón, cocina integrada, A nivel sobre la avenida San Martin, se encuentra la Planta Baja, que alberga el acceso peatonal, el lobby, así como amenities como sala de reuniones, plaza café, co-working, expansiones y jardines.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 30.000.000

Ubicación

Barrio: San Martín
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.130.182/mes

ROI271,6%

Cap rate285,2%

Rent. bruta300,2%

Rent. neta271,6%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 31,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,2 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 31,2 M	Gs. 85,3 M
2	Gs. 32,4 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 32,4 M	Gs. 172,1 M
3	Gs. 33,7 M	Gs. 256,7 M	—	Gs. 33,7 M	Gs. 258,9 M
4	Gs. 35,1 M	Gs. 342,2 M	—	Gs. 35,1 M	Gs. 345,8 M
5	Gs. 36,5 M	Gs. 427,8 M	—	Gs. 36,5 M	Gs. 432,8 M
6	Gs. 38 M	Gs. 513,4 M	—	Gs. 38 M	Gs. 519,8 M
7	Gs. 39,5 M	Gs. 598,9 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 606,9 M
8	Gs. 41,1 M	Gs. 684,5 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 694,1 M
9	Gs. 42,7 M	Gs. 770,1 M	—	Gs. 42,7 M	Gs. 781,3 M
10	Gs. 44,4 M	Gs. 855,6 M	—	Gs. 44,4 M	Gs. 868,5 M