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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS ZONA BCP CON RENTA

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

37% bajo la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
87 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 13,2 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.952.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.150.054.000

≈ US$ 189.997

Rango estimadoGs. 943,5 M–Gs. 1320,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO - DEPTO A METROS DEL BCP Departamento metros del BCP. A 5 minutos de Shopping del Sol, y a una cuadra del Parque de la Salud Piso 3, vista al contrafrente. ???? Superficie: 87 m2 propios - Cuenta con sala comedor y balcón con parrilla. - Cocina semi-integrada, con mesada de granito, anafe, extractor y horno empotrado. - Dos dormitorios con placards, uno en suite. - ⁠Baño familiar - Todos los ambientes con AA. - Incluye 1 cochera. El edificio cuenta con ascensor , guardia de 8 a 18hs, circuito cerrado y una piscina. ???? USD 120.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
87 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Dirección
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.554.400/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,4 MAño 2: Gs. 204,3 MAño 3: Gs. 326,3 MAño 4: Gs. 449,7 MAño 5: Gs. 574,3 MAño 6: Gs. 700,3 MAño 7: Gs. 827,7 MAño 8: Gs. 956,6 MAño 9: Gs. 1087 MAño 10: Gs. 1219 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 755,4 MGs. 90,7 M—Gs. 755,4 MGs. 83,4 M
2Gs. 785,6 MGs. 181,3 M—Gs. 785,6 MGs. 204,3 M
3Gs. 817,1 MGs. 272 M—Gs. 817,1 MGs. 326,3 M
4Gs. 849,7 MGs. 362,6 M—Gs. 849,7 MGs. 449,7 M
5Gs. 883,7 MGs. 453,3 M—Gs. 883,7 MGs. 574,3 M
6Gs. 919,1 MGs. 543,9 M—Gs. 919,1 MGs. 700,3 M
7Gs. 955,8 MGs. 634,6 M—Gs. 955,8 MGs. 827,7 M
8Gs. 994,1 MGs. 725,2 M—Gs. 994,1 MGs. 956,6 M
9Gs. 1033,8 MGs. 815,9 M—Gs. 1033,8 MGs. 1087 M
10Gs. 1075,2 MGs. 906,5 M—Gs. 1075,2 MGs. 1219 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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