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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Manorá, Asunción, Paraguay

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

44% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
179 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 13,9 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.483.477.000

≈ US$ 410.288

Rango estimadoGs. 2015,3 MGs. 2720,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO DEPARTAMENTO EN VENTA - EDIF. MANORÁ Este hermoso y amplio departamento de 179 m2 sobre AVDA. ESPAÑA y MAYOR BORIS CASSIANOFF (Edificio Manorá), ofrece todas las comodidades necesarias para disfrutar del confort, seguridad y bienestar en la ciudad Asunción. Cuenta con amplias 2 habitaciones (1 en suite) y 3 baños, estar comedor, recibidor con amplios ventanales que brindan luz natural e ideal para ambientar con plantas, balcón con vista a la Avda. España, cocina amoblada, área de servicio, con habitación, baño y acceso independiente. Ascensor principal y de servicio (conecta con estacionamiento subsuelo) 2 lugares de estacionamiento bajo techo más una baulera asignada a la misma. El edificio cuenta con hermosos jardines, espacios seguros de recreación para los niños, gimnasio, piscina, amplio quincho climatizado, portero eléctrico y guardia de seguridad 24 hs. Sobre una de las avenidas más importantes de Asunción, a pasos del ASA - Colegio Americano, Banco central del Paraguay, Shopping del Sol, Supermercados y a minutos del eje corporativo. https://maps.app.goo.gl/7jEvjensbn7yY2fLA?g_st=awb Aprovecha esta oportunidad y hacé de esta hermosa propiedad tu próximo hogar! Descripción de la Ubicación. Edificio Manorá, en el corazón de uno de los barrios más exclusivos de Asunción, a minutos de todo. Eje corporativo, del centro de Asunción, Shopping, Supermercados, Parque de la salud, comercios, colegios (a metros del colegio ASA), clubes (Centenario, Asunción tenis club, CURDA), sobre la Avda. España Y Mayor Boris Cassianoff.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
179 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección
Manorá, Asunción, Paraguay
Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.171.150/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 156,1 MAño 2: Gs. 384,1 MAño 3: Gs. 614,4 MAño 4: Gs. 847,1 MAño 5: Gs. 1082,3 MAño 6: Gs. 1320,1 MAño 7: Gs. 1560,6 MAño 8: Gs. 1803,9 MAño 9: Gs. 2050,2 MAño 10: Gs. 2299,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 170,1 MGs. 1447,9 MGs. 156,1 M
2Gs. 1505,8 MGs. 340,1 MGs. 1505,8 MGs. 384,1 M
3Gs. 1566 MGs. 510,2 MGs. 1566 MGs. 614,4 M
4Gs. 1628,7 MGs. 680,2 MGs. 1628,7 MGs. 847,1 M
5Gs. 1693,8 MGs. 850,3 MGs. 1693,8 MGs. 1082,3 M
6Gs. 1761,6 MGs. 1020,3 MGs. 1761,6 MGs. 1320,1 M
7Gs. 1832 MGs. 1190,4 MGs. 1832 MGs. 1560,6 M
8Gs. 1905,3 MGs. 1360,4 MGs. 1905,3 MGs. 1803,9 M
9Gs. 1981,5 MGs. 1530,5 MGs. 1981,5 MGs. 2050,2 M
10Gs. 2060,8 MGs. 1700,5 MGs. 2060,8 MGs. 2299,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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