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VentaDepartamento

Depto. de 2 Dorm. en EDIFICIO MATRISA | Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
75 m²Construidos
75 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 11,8 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 6.335.000/mes

Valor recomendado

Gs. 886.947.000

≈ US$ 146.530

Rango estimadoGs. 801 M–Gs. 932,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Matrisa – Departamento 2 Dorm. con Renta Activa en Ycuá Satí. Ubicado en el exclusivo Barrio Ycuá Satí, sobre Coronel Escurra esquina Tte. Héctor Vera. Propiedad perfecta para inversores con ocupación inmediata y renta activa garantizada. 2 Dormitorios (uno en suite) | Baño social | Living-comedor luminoso | Cocina amoblada | 1 Estacionamiento | Balcón con Parrilla INCLUYE: Cocina amoblada, anafe, horno, purificador de aire, baulera. Amenities: Piscina con deck y reposeras, Quincho, Terraza con parrilla y área social, Recepción con Guardia 24/7. Oportunidad de inversión con flujo de ingresos inmediato. Waldo Fernández | Century 21 White | ID: 39840

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
75 m²
Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección
Edificio Matrisa - Santa Teresa, Hector Vera, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.018.250/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,7 MAño 2: Gs. 168,3 MAño 3: Gs. 273,3 MAño 4: Gs. 379,6 MAño 5: Gs. 487,2 MAño 6: Gs. 596,2 MAño 7: Gs. 706,7 MAño 8: Gs. 818,8 MAño 9: Gs. 932,4 MAño 10: Gs. 1047,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 72,2 M—Gs. 786,9 MGs. 64,7 M
2Gs. 818,4 MGs. 144,4 M—Gs. 818,4 MGs. 168,3 M
3Gs. 851,1 MGs. 216,7 M—Gs. 851,1 MGs. 273,3 M
4Gs. 885,1 MGs. 288,9 M—Gs. 885,1 MGs. 379,6 M
5Gs. 920,6 MGs. 361,1 M—Gs. 920,6 MGs. 487,2 M
6Gs. 957,4 MGs. 433,3 M—Gs. 957,4 MGs. 596,2 M
7Gs. 995,7 MGs. 505,5 M—Gs. 995,7 MGs. 706,7 M
8Gs. 1035,5 MGs. 577,8 M—Gs. 1035,5 MGs. 818,8 M
9Gs. 1076,9 MGs. 650 M—Gs. 1076,9 MGs. 932,4 M
10Gs. 1120 MGs. 722,2 M—Gs. 1120 MGs. 1047,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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