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VentaDepartamento

Depto. de 2 Dorm. en EMINENT | Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

77% sobre la mediana

Gs. 28 M/m²Precio original: US$ 245.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
53 m²Construidos
53 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 28 M/m²
Mediana zonaGs. 15,8 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 837.855.000

≈ US$ 138.420

Rango estimadoGs. 800 M–Gs. 852,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento 2 Dormitorios en Torre Eminent - Ycuá Satí Espacio moderno de 53 m² con orientación a Avenida Santa Teresa, incluye cochera y baulera. Diseño funcional con distribución inteligente. 2 Dormitorios | 1 Baño | Cocina Amplia | Acceso a Parrilla Compartida INCLUYE: Placard, muebles de cocina, cocina con espacio para lavavajillas o lavarropas, amueblado. Amenities: Piscina, GYM (musculación, aeróbica, pilates), Health Club (sauna, sala de masajes, sala de relax, ducha escocesa), Salones parrilleros con skyline de Asunción, Salón de Fiestas (170 personas), Business Center, Peluquería, Kids Club con niñera, Cava de vinos y habanos, Car Wash, Sala de choferes. Waldo Fernández | Century 21 White | ID: 36996

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
53 m²
Construido
53 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Dirección
Avda. Santa Teresa & Gumersindo Sosa, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.460.250/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,1 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,7 MAño 2: Gs. 153,9 MAño 3: Gs. 271,6 MAño 4: Gs. 391,8 MAño 5: Gs. 514,8 MAño 6: Gs. 640,5 MAño 7: Gs. 769 MAño 8: Gs. 900,6 MAño 9: Gs. 1035,3 MAño 10: Gs. 1173,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 53,5 M—Gs. 1542,3 MGs. 38,7 M
2Gs. 1604 MGs. 107 M—Gs. 1604 MGs. 153,9 M
3Gs. 1668,2 MGs. 160,6 M—Gs. 1668,2 MGs. 271,6 M
4Gs. 1734,9 MGs. 214,1 M—Gs. 1734,9 MGs. 391,8 M
5Gs. 1804,3 MGs. 267,6 M—Gs. 1804,3 MGs. 514,8 M
6Gs. 1876,5 MGs. 321,1 M—Gs. 1876,5 MGs. 640,5 M
7Gs. 1951,5 MGs. 374,7 M—Gs. 1951,5 MGs. 769 M
8Gs. 2029,6 MGs. 428,2 M—Gs. 2029,6 MGs. 900,6 M
9Gs. 2110,8 MGs. 481,7 M—Gs. 2110,8 MGs. 1035,3 M
10Gs. 2195,2 MGs. 535,2 M—Gs. 2195,2 MGs. 1173,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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