Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.250.186.000
8% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 210.000
Terreno en venta en Barrio Mburicaó Zona residencial Terreno en venta ubicado en el barrio Mburicaó, una de las zonas residenciales más consolidadas. La propiedad cuenta con una superficie total de 400 m², con dimensiones regulares de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, ideales para el desarrollo de una vivienda unifamiliar o proyecto residencial. Se encuentra sobre la calle Juliana Insfrán, casi Coronel Franco, en un entorno tranquilo, arbolado y netamente residencial, con excelente conectividad a avenidas principales y cercanía a centros educativos, comercios y servicios. Por su ubicación y características, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona de alta demanda y valorización sostenida. Características: Superficie total: 400 m² Medidas: 10 x 40 Juliana Insfrán casi Coronel Franco Mburicaó
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1300,2 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 1300,2 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 1352,2 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 1352,2 M | Gs. 150,1 M |
| 3 | Gs. 1406,3 M | Gs. 165,9 M | — | Gs. 1406,3 M | Gs. 259,5 M |
| 4 | Gs. 1462,5 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 1462,5 M | Gs. 371,1 M |
| 5 | Gs. 1521 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1521 M | Gs. 484,9 M |
| 6 | Gs. 1581,9 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 1581,9 M | Gs. 601,1 M |
| 7 | Gs. 1645,2 M | Gs. 387,2 M | — | Gs. 1645,2 M | Gs. 719,7 M |
| 8 | Gs. 1711 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 1711 M | Gs. 840,8 M |
| 9 | Gs. 1779,4 M | Gs. 497,8 M | — | Gs. 1779,4 M | Gs. 964,5 M |
| 10 | Gs. 1850,6 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 1850,6 M | Gs. 1091 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 229.105
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 229.105
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada