ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de casa en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

91% bajo la mediana

Gs. 595 k/m²≈ US$ 98,3 k

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 595 k/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

91% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.50,1% anual

Alquiler estimadoGs. 24.863.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.708.753.000

≈ US$ 1.108.333

Rango estimadoGs. 3631,8 M–Gs. 7294,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.619.505/mes

ROI45,4%

Cap rate47,6%

Rent. bruta50,1%

Rent. neta45,4%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 277,5 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 566,9 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 585,7 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 850,3 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 894,8 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 1133,7 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 1205,1 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 1417,2 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 1516,3 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 1700,6 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 1828,7 M
7	Gs. 783 M	Gs. 1984 M	—	Gs. 783 M	Gs. 2142,3 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 2267,5 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 2457 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 2550,9 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 2773 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 2834,3 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 3090,3 M