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VentaDúplex

Vendo Dúplex en Ñemby

Pa´i Ñu, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 365.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 60,3 k

2Dormitorios

1Baños

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 429.197.000

≈ US$ 70.906

Rango estimadoGs. 410 M–Gs. 538,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en Paí Ñu, Ñemby 🗺* ID: 10570 Cuotas tipo alquiler (60 en total) 3.000.000 mensuales con ajustes anuales. Entrega inicial: 113.000.000 Refuerzos anuales (5 en total) 30.000.000 cada uno Venta financiada: 435.000.000 Precio Contado: 365.000.000 Con la entrega inicial de 113.000.000 se toma posesión y el título se otorga al culminar los pagos correspondientes a las cuotas y los refuerzos ✨ Cuenta actualmente con alquiler activo por 2.000.000, se puede rescindir Ubicación privilegiada: ✨ Cerca de colegios, centros de salud, iglesias y transporte público, sobre calle empedrada con proyecto de ser asfaltada A 3 cuadras de la ruta asfaltada que va camino a San Lorenzo Características del duplex: 📏 Medidas: Terreno 120m² (4x30) Construidos 64 m² 🏢 2 Plantas 🛏 Planta Alta: 2 Habitaciones, 1 baño 🍽 Planta Baja: Sala, comedor y kitchenette unificados 🌳 Patio trasero amplio con lavadero 🚗 Jardín delantero con garaje para un vehículo ¡Oportunidad única para invertir en una zona céntrica y segura! 🏠🔥

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 365.000.000

Ubicación

Barrio: Pa´i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 383,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. -3,7 M
2	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 11,5 M
3	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 27,3 M
4	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 43,7 M
5	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 60,8 M
6	Gs. 461,8 M	Gs. 0	—	Gs. 461,8 M	Gs. 78,6 M
7	Gs. 480,3 M	Gs. 0	—	Gs. 480,3 M	Gs. 97,1 M
8	Gs. 499,5 M	Gs. 0	—	Gs. 499,5 M	Gs. 116,3 M
9	Gs. 519,5 M	Gs. 0	—	Gs. 519,5 M	Gs. 136,3 M
10	Gs. 540,3 M	Gs. 0	—	Gs. 540,3 M	Gs. 157 M