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VentaDúplex

Dúplex en venta en Pa’i Ñu, Ñemby

Pa’i Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 980.000.000

74% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 161,9 k

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

128 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 562.798.000

≈ US$ 92.978

Rango estimadoGs. 448 M–Gs. 577,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Planta Baja: Sala, comedor Cocina Baño social Amplio patio (ideal para un quincho y piscina) Lavadero Cochera para 3 autos Planta Alta: Dormitorio principal con baño y balcón Tres dormitorios Baño compartido. •Superficie construida: 128 metros cuadrados• •Dimensiones del terreno 12x32• 📍Está a 2 kilómetros de Acceso Sur y a 2 kilómetros del palacio de justicia San Lorenzo📍 •Excelente ubicación•

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Pa’i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1019,2 M	Gs. -9,8 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 0	—	Gs. 1060 M	Gs. 31 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 73,4 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 117,5 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 163,3 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 0	—	Gs. 1240 M	Gs. 211 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 260,6 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 312,2 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 365,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 421,6 M