ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

CASA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

87% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios

1Baños

305 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.862.000/mes

Valor recomendado

Gs. 629.864.000

≈ US$ 104.058

Rango estimadoGs. 378,1 M–Gs. 859 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Espacio, confort y ubicación en Las Colinas – Loma Pytã Viví a minutos del Shopping El Portal, el Superseis, com. El Clasificado en Paraguay colegios, universidades y con salida directa a la Ruta Transchaco. 📐Terreno 360m2 - 305 m² construidos 🏠 1 Master suite con vestidor y baño privado 3 dormitorios + 1 baño familiar Amplia sala Cocina - comedor 🏊 Jardín con piscina + galería cerrada con parrilla y estar 🚙 Cochera para 3 camionetas Portón corredizo, desagüe cloacal y servicio de Essap

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 305 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.418.900/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1227,6 M	Gs. 101 M	—	Gs. 1227,6 M	Gs. 89,2 M
2	Gs. 1276,7 M	Gs. 202,1 M	—	Gs. 1276,7 M	Gs. 239,4 M
3	Gs. 1327,7 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 1327,7 M	Gs. 391,4 M
4	Gs. 1380,8 M	Gs. 404,1 M	—	Gs. 1380,8 M	Gs. 545,6 M
5	Gs. 1436,1 M	Gs. 505,1 M	—	Gs. 1436,1 M	Gs. 701,8 M
6	Gs. 1493,5 M	Gs. 606,2 M	—	Gs. 1493,5 M	Gs. 860,3 M
7	Gs. 1553,2 M	Gs. 707,2 M	—	Gs. 1553,2 M	Gs. 1021,1 M
8	Gs. 1615,4 M	Gs. 808,2 M	—	Gs. 1615,4 M	Gs. 1184,2 M
9	Gs. 1680 M	Gs. 909,2 M	—	Gs. 1680 M	Gs. 1349,9 M
10	Gs. 1747,2 M	Gs. 1010,3 M	—	Gs. 1747,2 M	Gs. 1518,1 M